杏彩体育官网下载地址济州岛迷局：海外出资遭受“固执”的启示

　　我国日报网1月14日电（涂恬）享有“韩国夏威夷”盛名的济州岛，近几年来一直是我国人海外出资的抢手目的地。而在中资声势赫赫进军济州岛的一起，因我国出资而生的争议与质疑也好像从未暂停。尤其是近一段时间以来，济州岛当地几回意欲“叫停”我国出资，然后又出头否定的重复表态，更是让我国人在济州岛出资的远景显得错综复杂。济州岛出资迷局因何而生？海外出资遭受“固执”对待之后，留给咱们的启示又是什么？

　　“只要抓获我国人的心，韩国企业才干生计”，这是2015年新年伊始韩国《中央日报》刊登的谈论。然而在刚刚曩昔的2014年，“我国本钱蚕食土地”的忧虑却令韩媒甚嚣尘上。济州岛则是宣布这种声响最多的当地之一。有媒体报导称，伴随着我国人赶紧对济州岛的出资脚步，“我国圈地论”现在正在济州岛大行其道。

　　“我国人名下的济州岛土地越来越增多，这是现实”，在承受我国媒体采访时，济州道政府的一名官员曾这样表明。据计算，从2010年末的4.9万平方米到2014年9月底的716.9 万平方米，出资者及中资企业出资的济州岛土地面积现已增加了145倍。针对我国房地产出资的“日新月异”，剖析人士解说称，首要是与济州岛2008年施行对我国游客的免签方针，以及2010年推出的出资移民方针有关。

　　材料显现，济州岛的出资移民方针出台于2010年，依据该项方针规定，凡在济州岛购买5亿韩元（约合300万元人民币）以上房地产的出资者，均可取得在韩居住权，之后五年假如不卖便可取得永居权。这一方针推出后马上遭到我国出资者的欢迎。计算显现，现在现已有783人凭借该项方针取得在韩永居权，其间98%为我国人。现在在济州岛内外国人所具有土地面积的排名中，我国人也已超过了美国人和日本人，排名榜首。

　　与此一起，济州岛施行对我国游客的免签方针，也大大影响了当地的旅游业开展。受此影响，很多我国企业开端入驻济州岛，在当地规划与兴建了一系列观光旅游设备，这其间就包含我国蓝鼎集团济州开发公司出资建造的“神话前史公园”项目与绿洲集团与韩国乐天公司联合开发的“梦塔”项目。

　　但在我国本钱“”的布景下，济州岛方面对中资的情绪却忽然产生了180度大转弯。据韩联社的报导，韩国当地新中选的济州道知事元喜龙日前叫停了多个中资项目，称我国现在出资济州的许多项目归于“投机本钱”，并要求现已取得上届道政府同意、未开工的项目“从头再来”。据泄漏，在被叫停的中资项目中，就包含“神话前史公园”与“梦塔”两项。《首尔新闻》日前的报导还指出，济州岛方面未来将进一步进步外国人置业的门槛，并将大幅进步外国人经过购买房地产取得永居权的条件。

　　就在济州岛方面叫停多个中资项目，引发广泛重视之际，济州岛知事元喜龙近来又对叫停中资项目的决议进行了否定，坚称济州岛并非回绝我国出资，且绝不是有意针对某个国家。

　　“济州岛未来开展只能靠旅游业和中方资金的流入”，在近来承受我国媒体采访时，元喜龙征引韩国专家的上述说法以示回应。元喜龙表明，自就任6个月以来，他致力于完善外资方针，并未“否定或间断中方出资”，现在相关方针趋于完善，关于我国人到济州岛出资，他表明“热烈欢迎”。

　　据报导，针对济州道政府和韩国政府及其他区域对我国出资显着相悖的方针，元喜龙在承受媒体采访时表态称，济州道仅仅期望出资项目与济州岛的经济需求以及全体建筑风格相符，这不是针对我国人，而是对一切到济州岛出资的国家和企业。他举例说，济州道对文化娱乐、休闲项目建造极端欢迎，包含赌场等娱乐场所，但“请不要蜂拥而至”形成过度出资，然后形成环境损坏及开展不平衡。媒体也留意到，在此次的谈话中，元喜龙表明出了对汉拿山山腰及以上区域激烈的保护意识，不断着重出资应留意避免损坏环境。

　　另一方面，济州岛当地居民好像也曾对“新移民方针”大都持有不赞成情绪。据报导，2014年11月，济州道议会曾对1000名济州岛居民进行过查询，其间近6成居民都期望赶快完毕给我国人的出资移民方针。针对这一报导，元喜龙坦言，游客数量过多和中方很多出资的确现已引起当地居民的忧虑，但该项移民方针是韩国中央政府在2010年经过的，将施行至 2018年，当地政府无权撤销履行。

　　在剖析人士看来，尽管济州道政府在叫停中资项目后挑选了开释好心，但未来对济州岛出资批阅门槛的进步好像现已是不争的现实。此番先叫停中资项目后出头否定的表态，或令济州岛未来的出资远景陷着迷局。

　　先遭受叫停，后又出头否定，在不少剖析人士看来，济州岛现在关于中资的重复情绪足以称得上“固执”，但在济州岛的“固执”给我国海外出资留下不明远景的一起，其背面的启示也相同值得咱们重视。

　　商务部研究院研究员梅新育近来发表文章称，济州岛中资的困局，无疑是一个凸显海外出资遭受方针变化危险的绝佳事例。他表明，在世界直接出资实践中，东道国政府市场准入等方面方针变化始终是海外出资者面对的最大危险之一。精确评价这一危险的巨细、产生的概率，是跨境出资正确决议计划的重要条件。审视解析韩国济州岛中资现在的困局，对我国企业的海外出资有利。

　　梅新育指出，尽管依据济州道现政府提出的材料，我国人持有的济州土地增加不少，但尽管如此，现在外国人购买持有的济州土地总面积也只要1373.8万平方米，仅占济州岛总面积的1%，就此来看，部分韩国媒体的“我国圈地论”，其实是有夸张与烘托之嫌。与此一起，济州岛当地政府与韩国中央政府对外资的情绪之所以相悖，首要是因为竞选政体下导致外资面对的危险更高。

　　梅新育表明，竞选政领会鼓励官员鼓动甚至鼓动排挤外国产品、企业、劳工，或是讨取过火的劳工待遇，借此抓取选票；相反，在行政主导政体下，政府决议计划者更垂青外资带来的工作、财政收入等实践利益，相对没有那么强的动机去推翻对外资的许诺及协议。他指出，凭借此次的经验教训，未来我国企业与出资者在海外出资时，也更需求改进事前布局，然后下降海外出资危险概率。